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Financiamento imobiliário em Guarulhos (SP)
Quanto custa comprar um imóvel financiado em Guarulhos: ITBI da prefeitura, cartório pela tabela do estado, valorização e aluguel pelo FipeZAP. Use o exemplo como referência e simule com os seus números.
ITBI3,0%alíquota de referência
Cartório (exemplo)R$ 6.568imóvel de R$ 530.000
Preço médio do m²R$ 7.542FipeZAP 2026-09
Valorização em 12 meses7,5%média de 5 anos: 7,6% a.a.
Comprar × alugarNão viraalugar e investir fica à frente em 30 anos · todas as cidades
Rentabilidade do aluguel6,8% a.a.aluguel ÷ preço (FipeZAP)
Exemplo: imóvel de R$ 530.000 (70 m²)
| Entrada (20%) | R$ 106.000 |
| ITBI (3,0%) | R$ 15.900 |
| Cartório e registro | R$ 6.568 |
| Para ter em mãos | R$ 128.468 |
| Financiado (80%, SFH, 30 anos, SAC) | R$ 424.000 |
| 1ª parcela, com juros de 11,19% a.a. | R$ 5.132 |
| Renda mínima (parcela até 30%) | R$ 17.105 |
| Aluguel de um imóvel parecido | R$ 2.992/mês |
Parcela sem seguros e taxa de administração; o simulador inclui tudo, com o CET. ITBI: tabela de referência de 01/2026, confirme na prefeitura. Cartório: tabela oficial do Registro de Imóveis do estado.
Simule em Guarulhos com os seus números
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