Índice de acessibilidade: a renda para comprar em cada cidade
Para financiar um imóvel de 70 m² pelo preço médio do FipeZAP, com 20% de entrada, 30 anos no SFH e a parcela em até 30% da renda. A última coluna diz em quantos anos comprar passa a deixar você com mais patrimônio do que alugar um imóvel parecido e investir a diferença, com o mesmo orçamento mensal. Dados de outubro de 2026.
Das 56 cidades, a que pede menos renda é Pelotas (R$ 10.650 por mês) e a que pede mais é Vitória (R$ 35.824).
| Cidade | Imóvel de 70 m² | Renda necessária | 1ª parcela | Aluguel parecido | Comprar passa à frente |
|---|---|---|---|---|---|
| Pelotas RS | R$ 330.000 | R$ 10.650 | R$ 3.195 | R$ 1.462 | não vira em 30 anos |
| Betim MG | R$ 360.000 | R$ 11.619 | R$ 3.486 | — | — |
| São Leopoldo RS | R$ 360.000 | R$ 11.619 | R$ 3.486 | — | — |
| São Vicente SP | R$ 360.000 | R$ 11.619 | R$ 3.486 | — | — |
| Ribeirão Preto SP | R$ 370.000 | R$ 11.941 | R$ 3.582 | R$ 2.435 | não vira em 30 anos |
| Novo Hamburgo RS | R$ 380.000 | R$ 12.264 | R$ 3.679 | — | — |
| Santa Maria RS | R$ 380.000 | R$ 12.264 | R$ 3.679 | — | — |
| Aracaju SE | R$ 410.000 | R$ 13.232 | R$ 3.970 | R$ 2.186 | não vira em 30 anos |
| Londrina PR | R$ 410.000 | R$ 13.232 | R$ 3.970 | — | — |
| Canoas RS | R$ 420.000 | R$ 13.555 | R$ 4.067 | — | — |
| São José do Rio Preto SP | R$ 430.000 | R$ 13.878 | R$ 4.163 | R$ 2.357 | não vira em 30 anos |
| Teresina PI | R$ 430.000 | R$ 13.878 | R$ 4.163 | R$ 2.261 | não vira em 30 anos |
| Contagem MG | R$ 440.000 | R$ 14.201 | R$ 4.260 | — | — |
| Natal RN | R$ 450.000 | R$ 14.523 | R$ 4.357 | R$ 3.012 | no ano 2 |
| São José dos Pinhais PR | R$ 450.000 | R$ 14.523 | R$ 4.357 | — | — |
| Caxias do Sul RS | R$ 460.000 | R$ 14.846 | R$ 4.454 | — | — |
| Jaboatão dos Guararapes PE | R$ 460.000 | R$ 14.846 | R$ 4.454 | — | — |
| Campo Grande MS | R$ 470.000 | R$ 15.169 | R$ 4.551 | R$ 2.386 | não vira em 30 anos |
| Praia Grande SP | R$ 480.000 | R$ 15.492 | R$ 4.647 | R$ 3.285 | no ano 1 |
| Diadema SP | R$ 490.000 | R$ 15.814 | R$ 4.744 | — | — |
| Guarujá SP | R$ 490.000 | R$ 15.814 | R$ 4.744 | — | — |
| Cuiabá MT | R$ 500.000 | R$ 16.137 | R$ 4.841 | R$ 3.410 | no ano 1 |
| São Bernardo do Campo SP | R$ 520.000 | R$ 16.783 | R$ 5.035 | R$ 2.726 | não vira em 30 anos |
| Guarulhos SP | R$ 530.000 | R$ 17.105 | R$ 5.132 | R$ 2.992 | não vira em 30 anos |
| Porto Alegre RS | R$ 530.000 | R$ 17.105 | R$ 5.132 | R$ 3.253 | não vira em 30 anos |
| Manaus AM | R$ 550.000 | R$ 17.751 | R$ 5.325 | R$ 3.639 | no ano 1 |
| Santo André SP | R$ 560.000 | R$ 18.073 | R$ 5.422 | R$ 3.020 | não vira em 30 anos |
| Blumenau SC | R$ 570.000 | R$ 18.396 | R$ 5.519 | — | — |
| Campinas SP | R$ 570.000 | R$ 18.396 | R$ 5.519 | R$ 3.891 | no ano 2 |
| Niterói RJ | R$ 570.000 | R$ 18.396 | R$ 5.519 | R$ 2.917 | não vira em 30 anos |
| João Pessoa PB | R$ 590.000 | R$ 19.042 | R$ 5.713 | R$ 3.298 | no ano 1 |
| Joinville SC | R$ 590.000 | R$ 19.042 | R$ 5.713 | R$ 2.638 | não vira em 30 anos |
| Goiânia GO | R$ 600.000 | R$ 19.364 | R$ 5.809 | R$ 3.013 | no ano 1 |
| Santos SP | R$ 600.000 | R$ 19.364 | R$ 5.809 | R$ 4.200 | no ano 1 |
| Osasco SP | R$ 610.000 | R$ 19.687 | R$ 5.906 | — | — |
| Salvador BA | R$ 610.000 | R$ 19.687 | R$ 5.906 | R$ 3.574 | no ano 1 |
| Belém PA | R$ 620.000 | R$ 20.010 | R$ 6.003 | R$ 4.212 | no ano 1 |
| Recife PE | R$ 630.000 | R$ 20.333 | R$ 6.100 | R$ 4.357 | no ano 2 |
| São Luís MA | R$ 630.000 | R$ 20.333 | R$ 6.100 | R$ 3.926 | no ano 1 |
| São José SC | R$ 640.000 | R$ 20.655 | R$ 6.197 | R$ 3.050 | no ano 1 |
| Fortaleza CE | R$ 680.000 | R$ 21.946 | R$ 6.584 | R$ 2.789 | não vira em 30 anos |
| São Caetano do Sul SP | R$ 680.000 | R$ 21.946 | R$ 6.584 | — | — |
| São José dos Campos SP | R$ 680.000 | R$ 21.946 | R$ 6.584 | R$ 3.437 | no ano 1 |
| Maceió AL | R$ 700.000 | R$ 22.592 | R$ 6.778 | R$ 3.858 | no ano 1 |
| Brasília DF | R$ 730.000 | R$ 23.560 | R$ 7.068 | R$ 3.773 | não vira em 30 anos |
| Belo Horizonte MG | R$ 750.000 | R$ 24.206 | R$ 7.262 | R$ 3.377 | não vira em 30 anos |
| Rio de Janeiro RJ | R$ 790.000 | R$ 25.497 | R$ 7.649 | R$ 4.149 | não vira em 30 anos |
| Vila Velha ES | R$ 810.000 | R$ 26.142 | R$ 7.843 | — | — |
| Curitiba PR | R$ 820.000 | R$ 26.465 | R$ 7.939 | R$ 3.361 | não vira em 30 anos |
| São Paulo SP | R$ 850.000 | R$ 27.433 | R$ 8.230 | R$ 4.553 | não vira em 30 anos |
| Barueri SP | R$ 860.000 | R$ 27.756 | R$ 8.327 | R$ 5.072 | no ano 2 |
| Itajaí SC | R$ 940.000 | R$ 30.338 | R$ 9.101 | — | — |
| Florianópolis SC | R$ 950.000 | R$ 30.660 | R$ 9.198 | R$ 4.290 | no ano 2 |
| Itapema SC | R$ 1.070.000 | R$ 34.533 | R$ 10.360 | — | — |
| Balneário Camboriú SC | R$ 1.080.000 | R$ 34.856 | R$ 10.457 | — | — |
| Vitória ES | R$ 1.110.000 | R$ 35.824 | R$ 10.747 | R$ 3.899 | no ano 1 |
Como calculamos: preço do m² e aluguel pelo Índice FipeZAP (FIPE); juros médios do SFH; ITBI de referência da prefeitura e cartório pela tabela do estado (ou estimativa); Selic, IPCA e IGP-M do Banco Central do dia da foto; valorização do imóvel pela média de 5 anos do FipeZAP da cidade. A renda é bruta e a parcela é a primeira (SAC), sem seguros. A variação ao lado da renda é em relação à foto do mês anterior. Estimativa para comparar cidades, não proposta de crédito. Quer os dados completos e a série histórica para a sua empresa ou reportagem? Fale com a gente pela lista de espera.
Simule com os seus números no simulador ou veja os custos de cada cidade em Financiamento por cidade.