Perguntas frequentes

Depende dos juros do financiamento, do rendimento dos investimentos, da valorização do imóvel e do aluguel na sua cidade. O simulador compara os dois caminhos com o mesmo orçamento mensal e mostra qual deixa você com mais patrimônio no tempo que você pretende ficar no imóvel (10 anos se não mudar), além do ano a partir do qual comprar ou alugar passa à frente.

No SAC a primeira parcela é maior, mas ela cai com o tempo e o total de juros é menor. Na PRICE a parcela começa menor e fica estável, o que ajuda a caber na regra de 30% da renda, mas o total de juros é maior. O simulador mostra os dois lado a lado.

Em geral, a parcela não pode passar de 30% da renda bruta familiar e o banco financia até 80% do imóvel. Use o botão "Quanto posso comprar?" para ver o valor máximo com a sua renda e a sua entrada, por prazo e sistema.

Sim, na entrada, para amortizar o saldo a cada 2 anos ou para pagar até 80% das parcelas por 12 meses, se o imóvel estiver no teto do SFH, você não tiver outro imóvel na cidade e tiver pelo menos 3 anos de carteira assinada.

O Custo Efetivo Total junta juros, seguros, TR, tarifas e taxa de administração em uma única taxa. É o número certo para comparar bancos: uma taxa de juros menor pode esconder um CET maior.

Amortizar compensa quando o custo efetivo do financiamento é maior que o rendimento líquido dos seus investimentos. No modo "Já tenho financiamento", o simulador calcula essa taxa de corte para o seu contrato.

Quando a tabela oficial do estado já foi aprovada, o cálculo usa as faixas dela; senão, usamos uma estimativa de 1,5% do valor do imóvel. Em todos os casos, confira o valor exato na calculadora oficial dos cartórios.

Sim, para usar o simulador. É grátis: entre com o seu e-mail (você recebe um link de acesso, sem senha) ou com a sua conta Google. A conta é criada no primeiro acesso.

Sim. As simulações e os cenários ficam guardados na sua conta, para abrir em qualquer aparelho, e você pode exportar ou apagar tudo quando quiser.